Жилье для «Академгородка 2.0» 

В рамках проекта развития Новосибирского научного центра «Академгородок 2.0» планируется возвести новый жилой комплекс – «Академический». ЧС-ИНФО выяснил подробности этого проекта и узнал, почему он нравится не всем. 

Как стало известно ЧС-ИНФО, строить новый жилой комплекс «Академический» планируется вокруг дороги, которая ведет от улицы Будкера до ЖСК «Веста». Эта территория находится в зоне Барышевского сельсовета и была построена на средства жилищно-строительного кооператива «Веста». Участок закреплен за ФГБУ научного обслуживания «Экспериментальное сельское хозяйство СО РАН».

Предполагается, что комплекс будет расположен на двух участках – по 700 квартир на каждом. Предложено использовать для этого проекты пятнадцатиэтажных двухподъездных и семнадцатиэтажных трехподъездных домов. Комплекс должен включать и социальную инфраструктуру (школа, поликлиника, детские сады) с учётом потребностей ЖСК «Сигма», «Веста» и «Каинская заимка», а также спортивно-оздоровительный центр.

Сибирское территориальное управление Минобрнауки России и Сибирское отделение Российской академии наук в конце марта обратились в Ассоциацию по содействию улучшению жилищных условий сотрудников организации Новосибирского научного центра «Академжилстой-1» с предложением разработать на безвозмездной основе эскизный проект жилого комплекса «Академический». Этот проект планируется затем включить в доклад Министерству образования и науки России, посвященный плану комплексного развития СО РАН.

Предполагается, что проект будет предусматривать строительство двух типов жилья с соответствующей социальной и инженерной инфраструктурой: служебное (оно будет строиться на средства федерального бюджета) и жилье, которое будет создано за счет средств пайщиков жилищно-строительных кооперативов (из числа работников ННЦ).

Напомним, что проблема жилья для ученых Новосибирского научного центра поднималась даже в ходе «Прямой линии» с Президентом России Владимиром Путиным. Хотелось бы верить, что этот проект действительно станет вкладом в развитие Академгородка и новые квартиры окажутся востребованы учеными, которые будут работать на новых научных объектах (таких как ускоритель СКИФ). Было бы жаль, если бы он оказался не более чем желанием «освоить» федеральные деньги, а затем продать площади по коммерческой цене людям, не имеющим никакого отношения к науке.

Стоит также отметить еще одну сложность: люди, которые будут проживать на этой территории, будут прописаны не в Новосибирске, что может вызвать ряд бытовых неудобств.

В целом же строительство жилмассива на этой территории соответствует как концепциям развития СО РАН с 2009 года, так и планам Барышевского сельсовета  с 2012 года, как рассказал ЧС-ИНФО член Ландшафтного совета Советского района Антон Колонин. Именно для развития СО РАН и Новосибирского научного центра на территории Барышевского сельсовета были изначально зарезервированы огромные площади федеральных земель СО РАН, чтобы их можно было использовать как для задач экспериментального сельского хозяйства, так и  для дальнейшей застройки научными или производственными объектами и, очевидно, соответствующим жильем.

Еще в 2009 году был составлен и утвержден план, где между «Технопарком», «Каинской заимкой» и «Вестой» предполагалась сплошная застройка различной этажности (многоквартирные дома, таунхаусы и коттеджи). Однако свои мысли об использовании этой земли оказались не только у областной власти, но и у Барышевского сельсовета, и у СО РАН, поэтому согласование затянулась. На сегодняшний день имеется в целом согласованный заинтересованными сторонами Генеральный план Барышевского сельсовета, в котором для развития Новосибирского научного центра, в рамках градостроительного развития Новосибирского района, вся территория между «Сигмой» и «Технопарком», кроме рекреационной зоны, где сейчас проходит «Лыжня России», отведена под застройку. Однако характер этой застройки в генплане не указан, очевидно, чтобы СО РАН могло самостоятельно определить приоритеты. По информации Антона Колонина, полученной в министерстве строительства области, этот план будет утвержден через полтора месяца. Кстати, рекреационную зону планируется передать в собственность Новосибирской области, чтобы развивать там региональную инфраструктуру для доступных занятий спортом.

«Но есть еще один документ, который, пока, что называется, «ходит по рукам», нигде не опубликован, – рассказал член Ландшафтного совета. – И он как раз разработан СО РАН. Там на этой земле предварительно запланирована многоэтажная застройка, а также территории для общественно-деловой зоны: под здания научных институтов и, возможно, бизнес-центры. В соотношении приблизительно: 3/5 — под высотную жилищную застройку и 2/5 – под научную зону».

Антон Колонин отмечает, что проект, в принципе, отвечает градостроительным документам региона, но еще и совпадает с интересами общественности Академгородка, которая очень болезненно относится к точечной застройке в пределах Советского района и всегда предлагала использовать «бескрайние поля» Барышевского сельсовета для развития городка.

Но есть и вопросы. «В поселке ученых ЖСК «Веста» на границе с планирующейся высотной застройкой уже  живут люди и им не очень нравятся эти планы», — поясняет член Ландшафтного совета. — Они вкладывали свои средства в загородные коттеджи, а теперь у них за окнами появятся «свечки». Можно понять их недовольство, тем более что при строительстве предполагается использовать дорогу, построенную на их личные средства».

Уже сейчас от жителей ЖСК «Веста» направлено письмо-обращение в руководство СО РАН, Новосибирской области и Барышевского сельсовета с просьбой пересмотреть планы строительства. Они требуют сохранить на территории предполагаемой застройки не менее 50% естественных лесопарковых зон, а также  ограничить этажность застройки и обеспечить строящиеся объекты собственными транспортными путями. «Считаем, что детальное проектирование и  освоение данного участка (равно как и других территорий)  в целях строительства жилых и социальных объектов необходимо проводить только после общественного обсуждения и согласования всеми сторонами», — говорится в письме. Однако авторы письма не отрицают, что освоение этой территории  необходимо.

По словам Антона Колонина, исходя из пространственного проектирования и с точки зрения градостроительной перспективы, именно в этом месте в течение 50-ти лет может возникнуть новый центр Академгородка. «По-моему это логично, что центр будет смещаться именно в сторону «Технопарка» и расти на новой земле, — пояснил он. — На новой территории имеет смысл строить новый Академгородок, в новой архитектуре, в новой градостроительной концепции, на совершенно чистом месте. И если там что-то проектировать, то надо делать это с чистого листа. Места для этого там много».

Стоит отметить, что большая территория, которая позволяет «развернуться» и воплотить самые смелые идеи, делает проект «Академгородок 2.0» подобным проекту «Сколково». Ведь, если действительно начинать строить «с чистого листа», можно сделать объект по-настоящему целостным и самобытным. Но при этом нельзя забывать, что настоящий центр Академгородка, его сердце – всегда останутся там, откуда он начинался, там, где хранится его история и особый дух.

«С моей точки зрения, а также тех, с кем я общаюсь, моих коллег по Ландшафтному совету, депутата горсовета Натальи Пинус и многих других, проект еще не доработан. Тот документ, который мы видели, предполагает, что называется, застройку в стиле «муравейники». А с нашей точки зрения, надо следовать традициям Академгородка, когда даже высокоэтажные здания сочетаются с большим количеством природного и искусственного озеленения. Чтобы новый центр не выглядел как новостройки на улице Коптюга, где кроме асфальта и кирпича ничего нет. Хотелось бы, чтобы новый центр развивался в новой градостроительной парадигме в сравнении с современными «муравейниками», а именно – в доброй старой, с точки зрения классического Академгородка 50-летней давности, с сочетанием озеленения и застройки 50/50», — подытожил свои мысли Антон Колонин.

Кстати, новые планы застройки уже подверг критике академик Александр Асеев. Он сделал это 29 марта в ходе первого заседания Общественного совета по развитию Новосибирского научного центра при администрации Советского района. Напомним, Совет был создан по инициативе мэра Новосибирска Анатолия Локтя. Как уже писал ЧС-ИНФО, возглавил его академик Николай Диканский. Задача этого совета – определить приоритеты финансирования социальной и инженерной инфраструктуры ННЦ за счет региональной составляющей национальных проектов. О том, за что еще будет отвечать этот Совет, как его деятельность будет сочетаться с работой других советов по развитию Академгородка и как синтез работы советов разного уровня может помочь решить глобальную задачу, ЧС-ИНФО напишет в ближайшее время.

Кроме того, редакция планирует выяснить, какие еще претензии к новому проекту существуют и как их можно преодолеть в интересах развития научного центра.

Поделиться:

Наш канал на Яндекс.Дзен