На заседании «АРИД» в Новосибирске обсудили развитие строительной инфраструктуры

В Новосибирске состоялось заседание ассоциации содействия развитию инвестиционно-строительных проектов «Ассоциации развития инфраструктуры и девелопмента». В ходе встречи застройщики, аналитики и юристы обсудили ключевые вопросы городского строительства.

Первой большой темой для обсуждения стала социальная инфраструктура как ограничение развития жилищного строительства. Обсуждались модель оценки потребности, оценка рисков перегрузки для получения разрешения на строительство, корректировки проекта планировки территории и синхронизация ввода жилья с объектами образования.

Представитель ООО «Продвижение» Юлия Величковская выступила с презентацией цифровой модели нагрузки на социальную инфраструктуру Новосибирска с учетом существующей жилой застройки и проектной наполняемости. Экспертом был представлен прогноз нагрузки на социальные объекты при реализации всех проектов планировки территорий с учетом коэффициента сменности, данные фактической и проектной наполняемости социальных объектов. Часть территории Новосибирска не обеспечена школами и детскими садами, некоторые учреждения недоукомплектованы. Дефицит сильнее ощущается в новых районах.

Президент АРИД Анатолий Павлов обратился с предложением учитывать динамическую адаптацию, демографические прогнозы и их влияние на нагрузку социальной инфраструктуры.

О необходимости увеличения числа школ и детских садов в Новосибирске с учетом ежегодного прироста населения около 20 тысяч человек высказался государственный советник Российской Федерации I класса, экс-губернатор Новосибирской области, в прошлом полпред по СФО Виктор Толоконский.

Генеральный директор ООО «Группа Мета» Владимир Мартыненков выступил с предложением предоставить аналитические рекомендации органам власти Новосибирска по вопросам социальной инфраструктуры.

Было принято решение, что АРИД направит аналитические материалы в Министерство строительства Новосибирской области, Департамент строительства и архитектуры и Департамент образования мэрии Новосибирска для совместного изучения. Также ассоциация изучит полученную аналитику.

Во втором блоке обсуждения участники встречи подвели промежуточные итоги по созданию фонда социальной инфраструктуры.

Исполнительный директор АРИД Роман Берсон рассказал о ходе разработки юридической модели Фонда социальной инфраструктуры. Он отметил, что обсуждается юридическая модель с созданием специализированной дочерней компании-агента, которая будет выступать оператором по аккумулированию взносов и реализации целевых программ. Также планируется проведение расширенного заседания рабочей группы при Министерстве строительства Новосибирской области с участием представителей налоговых органов по вопросам инфраструктурных взносов.

— Каждое заседание затрагивает важные отраслевые вопросы. Это заседание не исключение. Мы являемся частью рабочей группы при Минстрое НСО по созданию так называемого Фонда социальной инфраструктуры. Отмечу, что наше заседание — это площадка, где представители крупнейших компаний-девелоперов могут задать друг другу какие-то вопросы, поделиться опытом и мнением, — поделился Роман Берсон.

Представитель АБ «Sollars» Дмитрий Захаров выступил с докладом о юридических задачах фонда. Поднял тему наличия прозрачной и единой формулы расчета взноса, закрепленной нормативным актом, а также автоматического учёта платежей в составе затрат. В дальнейшем продолжится детальная проработка нормативной базы фонда.

В третьем блоке вновь подняли вопрос об инициативе Прокуратуры по введению порога КРТ в 5 гектаров и рисках его введения.

Виктор Толоконский отметил, что ограничение по площади участков в условиях сложившейся застройки города — деструктивный путь. Он предложил занять твердую позицию, допуская вариант стратегического ожидания, пока надзорные органы не убедятся в ошибочности данного требования.

АРИД проведёт заседание после 18 июня, где будут обсуждаться дальнейшие действия после ознакомления с позицией депутатского корпуса по данному вопросу.

Завершилось заседание принятием в состав АРИД адвокатского бюро «Sollars». С такой инициативой выступил Президент АРИД. Решение приняли единогласно.

Ранее «ЧС» рассказывал, что в Новосибирской области планируют создать Региональный фонд развития инфраструктуры.