Есть вопрос: почему новосибирцы стали больше платить за капремонт?

Министерство ЖКХ и энергетики Новосибирской области отвечает на актуальные вопросы по капитальному ремонту многоквартирных домов.

Какими федеральными и региональными законами регламентируется капитальный ремонт?

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, раздел IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (введен Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ).

Закон Новосибирской области от 05.07.2013 № 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области».

Как регламентируется повышение взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов?

Размер взноса на капремонт может индексироваться выше уровня инфляции, законодательного ограничения нет. Основное требование – взнос должен обеспечивать выполнение запланированного объема работ в рамках региональной программы.

Как определяется размер взноса на капитальный ремонт?

Размер взноса на капитальный ремонт определяется по методике, утвержденной Минстроем России, исходя из стоимости запланированных работ и начисляемой площади.

Размер взноса в Новосибирской области на 2022 год составляет 10,07 руб./кв.м. Он соответствует параметрам других сопоставимых по показателям программ капитального ремонта субъектов СФО: Красноярский край – до 11,13 руб./кв.м., Омской области – до 12,27 руб./кв.м.

Почему в конце 2021 года произошло увеличение взноса на капитальный ремонт сразу с 8,03 до 10,07 рублей за квадратный метр?

Это вынужденная мера. В 2021 году произошёл резкий рост стоимости строительных материалов – в среднем на 150% по сравнению с 2020 годом, а по ряду позиций, таких как металлопрокат и изделия из металла, – до 220%. В результате, в прошлом году из 700 закупок по капитальному ремонту не состоялись 404. Подрядчики не видели экономической целесообразности в выполнении этих контрактов.

В случае не повышения взноса, началось бы сокращение объёма ежегодных ремонтов, при этом, переносы сроков ремонта домов, включённых в планы недопустимы, так как от этого зависит безопасность и здоровье граждан, проживающих в многоквартирных домах.

Какие льготы существуют по оплате взноса?

В целом, право на получение компенсации расходов на оплату жилого помещения и (или) коммунальных услуг имеют 20 категорий граждан. Информацию необходимо уточнять в органах соцзащиты по месту жительства.

Самые уязвимые категории граждан – пенсионеры старшего возраста, согласно статьи 169 Жилищного кодекса, имеют право на предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт. Одиноко проживающие неработающие собственники, достигшие возраста семидесяти лет, – в размере 50%, восьмидесяти лет, –  в размере 100%. Такая же компенсация предусмотрена неработающим пенсионерам, проживающим в составе семьи.

Получить компенсацию по взносам за капремонт могут ветераны труда, не дожидаясь достижения ими действующего в настоящий момент пенсионного возраста.

Что такое региональная программа капитального ремонта домов?

Основная задача программы – поддержание жилищного фонда в безопасном и комфортном состоянии за счёт ежемесячных платежей всех собственников.

План капитального ремонта сформирован на долгосрочную перспективу – до 2043 года.

В рамках программы подлежит ремонту девять элементов: крыша, фасад, подвал, лифт, системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения. Конкретный перечень работ и их очередность определена для каждого дома, исходя из даты его ввода и межремонтных сроков эксплуатации каждого элемента.

Сколько домов сейчас ремонтируется в Новосибирской области в рамках региональной программы?

В 2021 году было отремонтировано 564 многоквартирных дома, план на 2022 год – порядка 1000 домов.

Как узнать сроки капитально ремонта своего дома?

Сроки капитального ремонта дома можно узнать на сайте регионально оператора – Фонда модернизации ЖКХ в разделе «Мой дом». Для уточнения информация также можно обратится в абонентский отдел «Фонда» по телефону: 8 (383) 383-20-30.

Можно ли сдвинуть срок капитального ремонта на более ранний?

В министерство ЖКХ и энергетики постоянно поступают обращения граждан с просьбой выполнить капитальный ремонт досрочно: порядка двухсот домов ежегодно. Однако это не представляется возможным в связи с ограниченностью финансовых средств у регионального оператора капитального ремонта.

Граждане обязаны вносить взносы только на общий счёт?

Существует два способа формирования фонда капитального ремонта – на общий счёт (единый котел) и на специальный счет.

Жители в любой момент (при отсутствии долга за выполненные работы) могут принять на общем собрании решение о переходе на специальный счёт. В этом случае открывается счёт индивидуально на дом, при этом собственники, накопив нужную сумму могут самостоятельно выполнить работы ранее установленных программой сроков.

Кто контролирует расходование средств и выполнение работ по капитальному ремонту?

В системе капитального ремонта организован многоуровневый и многоступенчатый контроль не зависимо от способа формирования фонда капитального ремонта: контроль осуществляют собственники жилья, органы местного самоуправления, Государственная жилищная инспекция Новосибирской области, Министерство ЖКХ и энергетики Новосибирской области, органы прокуратуры, Росфиннадзор, контрольно-счётная палата, Управление Федерального казначейства, контрольное управление Губернатора Новосибирской области, государственная корпорация – Фонд содействия реформированию ЖКХ.