Анатолий Павлов: «Я бы и сам хотел тут жить»

Об уникальном жилом комплексе «Чкалов», входящем туда апарт-отеле VOROSHILOV и других проектах ГК «Сибмонтажспецстрой» в преддверии Сибирской строительной недели «ЧС» рассказал руководитель компании Анатолий Павлов.

– Какие объекты ГК «СМСС» планирует завершить в 2025 году?

– В этом году у нас сдается пять объектов, в том числе 23-этажный апартаментный отель VOROSHILOV. Он входит в уникальный жилой комплекс «Чкалов». На этой территории мы формируем замкнутый кластер. Там сегодня введено в эксплуатацию три очень красивых жилых дома, уже работают магазины и небольшие кофейни. Огромная территория выделена под парк отдыха и развлечений. Все, кто там бывал, в восторге!
Единственная проблема, которую я вижу в этом комплексе – садик далековато расположен. Школа в пешей доступности, а вот садик немножко подальше.
Зато вся остальная инфраструктура либо уже есть, либо будет в ближайшее время. В этом году появится хорошая недорогая столовая и очень достойный, престижный фитнес-клуб. То есть человеку, который там живет, выезжать необходимо будет только на работу. Всё остальное – под рукой. Это сегодняшний мировой тренд создания микрорайонов и жилых комплексов такого формата, когда куда-то уезжать нет необходимости. Всё есть: и салон красоты, и парикмахерская, и специализированные магазины, аптека, спа-салон, бассейны. В парке есть бесплатный Wi-Fi для жителей комплекса. То есть те, кто работает на «удаленке», летом могут делать это в сосновом бору среди вековых сосен. Деревья в хорошем состоянии, мы их облагородили и насадили новых. Такой формат рассчитан в первую очередь на целевую аудиторию 20–30-летних. Я бы и сам хотел жить в этом месте, если бы был в таком возрасте.

В целом это очень удачная локация, которая сейчас активно развивается. В частности, мы ведем реконструкцию тротуара вдоль улицы Падунской. Хорошая транспортная развязка, в шаговой доступности две остановки общественного транспорта. А при желании можно пешком дойти до Красного проспекта.

– Почему решили строить такие высокие дома? Ведь территория довольно большая.

– Мы специально стали строить там именно высотные дома, чтобы больше места осталось под благоустройство. Да, это более затратно: чем выше дом, тем больше себестоимость. Зато остается очень много пространства для озеленения и малых архитектурных форм.

– У вас был проект и еще более высокого здания – первого в Новосибирске 60-этажного 200-метрового дома, который должен появиться недалеко от метро Октябрьская. В конце 2024 года губернатор Новосибирской области Андрей Травников публично заявил, что готов поддержать строительную компанию, которая решит возвести в Новосибирске настоящий небоскреб. На каком этапе сейчас находится эта ваша инициатива?

– Долгое время не удавалось получить разрешение на строительство из-за сложностей с социальной инфраструктурой на этой территории. Но сейчас, наконец-то, появились подвижки в решении этой проблемы.
Поэтому сегодня мы вновь возвращаемся к проектированию небоскреба. Уже договорились на консультацию с московской инжиниринговой компанией о том, как правильно сделать приточную вытяжную вентиляцию для разных этажей, лифтовых шахт, парковок, а также систему отопления верхних этажей. Изучив опыт эксплуатации подобных объектов в Москве, мы понимаем, какие возможны недоработки и проблемы. Поэтому заранее договорились встретиться с теми, кто прошел опыт проектирования, строительства и эксплуатации именно таких инженерных систем в небоскребах.

VOROSHILOV – комплекс апартаментов с собственной инфраструктурой, символ новой локации «чистый центр» в Заельцовском районе Новосибирска. Это 23-этажный двухподъездный дом с паркингом на 120 машино-мест.
В «чистом центре» сразу за Красным проспектом вас ждут прекрасный сосновый бор со свежим ароматным воздухом и полноценная инфраструктура, в том числе фитнес-центр и термальный комплекс с бассейном.
Название «чистый центр» дано локации не просто так. Здесь создаются места для оздоровительного отдыха и общения с природой. При этом район быстро осваивается и наполняется новыми возможностями.
Именно VOROSHILOV создает основу этой новой прицентральной локации. На ее территории уже сейчас находится жилой комплекс «Чкалов» со своей инфраструктурой. Распложена она в трех минутах езды от Красного проспекта и в десяти минутах от метро Заельцовская, рядом есть популярный гипермаркет и крупный торговый комплекс. Недалеко – историческое здание легендарного городского аэропорта. И именно эта территория считается приоритетной по продлению ветки метро.
Внутри комплекса VOROSHILOV – готовые апартаменты с ремонтом и мебелью. Их можно приобрести как инвестиционную недвижимость для последующей перепродажи или же для сдачи в аренду и постоянного пассивного дохода. А можно купить и для жизни, например, чтобы переселить детей в самостоятельное жилье на первое время. Апарт-отель предоставляет множество возможностей под разные задачи.

Чем выше здание, тем больше проблем. Домов такой этажности в широтах с нашими температурами еще никто не строил. И тут может возникнуть множество сложностей, связанных с холодом. В частности, при сильных морозах появляется свист в окнах. И эту проблему невозможно решить заменой стеклопакета. Окна начинают свистеть не потому что они плохие – это совершенно другая физика. Чем выше этаж, тем больше ветровая нагрузка, плюс тяга вентиляции и вытяжек. И чтобы избежать этого, необходим постоянный приток воздуха. Поэтому нужна приточная вентиляция. И это только один пример таких специфических проблем.
Поскольку у нас построено более сотни домов, мы понимаем, где какие сложности могут возникнуть – знаем это на собственном опыте. К сожалению, в последнее время становится всё сложнее найти хороших проектировщиков, которые умеют просчитать все нюансы. А ведь при строительстве небоскреба сложных вопросов может быть очень много – это и вентиляция, и подача воды, и отопление… Одно дело панельную десятиэтажку спроектировать. И совсем другое – такой высотный объект, абсолютно не типовой, нестандартный. Тут требуется совершенно другая квалификация.

Простой пример. В Новосибирске построено уже немало 24-этажных зданий. Но все они имеют только по четыре лифта. И при такой схеме уже отработана система воздушных потоков. А мы построили такой дом, но с шестью лифтами. И тяга увеличилась в полтора раза! Все решения, которые были ранее отработаны опытным путем, перестали работать. Возникли проблемы с открыванием входных дверей и со стеклопакетами на первом этаже из-за перепадов давления. Пришлось всё переделывать. И таких неочевидных проблем может возникнуть очень много. Но мы к этому готовы. И если все бюрократические препятствия удастся устранить, то такой знаковый объект – первый за Уралом настоящий небоскреб – в Новосибирске обязательно появится.

– Еще один яркий проект, который вы сейчас ведёте – финквартал Land Lord. На каком этапе находится его реализация?

– Land Lord должен стать прорывным проектом для Новосибирска, в том числе с точки зрения архитектуры и дизайна. В первой 24-этажке будут расположены офисы, а во второй и третьей высотке – по 29 этажей каждая – будут как помещения для бизнеса, так и апартаменты. В финквартале запланирована своя инфраструктура: ресторан, кафе-столовая, коворкинг, фитнес-клуб, спа-зона, магазины. Спроектировано много уникальных и удобных моментов. Например, в каждой башне будет от четырех до шести скоростных лифтов, что поможет существенно сэкономить время работающим и проживающим там людям.
Мы позиционируем Land Lord как своеобразный аналог Уолл-стрит в Новосибирске. И заметили, что покупатели рассматривают этот объект в том числе как инвестиционную недвижимость. Возможны различные форматы: покупка для последующей продажи (у этой локации есть перспективы удорожания), приобретение офисов или апартаментов под последующую сдачу в аренду (в том числе оптом), помещения под собственный бизнес или даже под проживание.

Комплекс строится на улице Писарева. Это очень удачная локация: близко к Красному проспекту, две станции метро в шаговой доступности. Прекрасное место для создания небольшого бизнес-кластера, внутри которого уже будет всё необходимое и для работы, и для отдыха, и для жизни, в том числе сотрудников или командировочных.

Мы хотим наполнять Новосибирск такими уникальными комплексными локациями, которые одновременно украшают город и делают жизнь в нем удобнее, а сам город – современнее.