Анатолий Павлов: «Восстановить ситуацию на строительном рынке поможет льготная ипотека»

В преддверии выставки «Сибирская строительная неделя» руководитель ГК «Сибмонтажспецстрой», заслуженный строитель Новосибирской области Анатолий Павлов рассказал о проблемах строительной отрасли и путях их решения.

– Что вы, как человек, который вносит большой вклад в строительную сферу, можете сказать о Новосибирске и его внешнем облике? Недавно вы говорили в интервью, что город нуждается в создании архитектурного кода…

– Что можно сказать о внешнем облике Новосибирска, так это то, что над ним надо очень плотно и качественно работать. При этом не поддаваться сиюминутной конъюнктуре рынка в принятии решений об освоении тех или иных локаций. Нужно менять уже созданный облик города: уходить от бараков, построенных еще пленными немцами. В Новосибирске сейчас очень большой объем старого фонда, даже если он еще не признан ветхим, от него надо избавляться. И, самое главное, уходить от частного сектора в центральной части города.

Разработка архитектурного кода города – это правильная задача, и она обязательно должна быть реализована. Но изменить облик только за счет ее решения нельзя. Когда красивые современные новостройки находятся в окружении частного сектора, который чаще всего имеет крайне непрезентабельный ветхий вид, это не соответствует статусу мегаполиса. Поэтому такой частный сектор необходимо сносить.

Кроме того, я бы предложил провести ревизию всех так называемых «времянок», которые находятся внутри «красных линий» и относятся вообще к объектам категории «транспортная инфраструктура». Они числятся временными постройками, и их никто в нормальном виде не содержит. Хотя стоят они десятилетиями. И, естественно, влияют на внешний вид города.

– Недавно как раз в Первомайском районе такой объект рухнул, погиб человек…

– Да, к сожалению, некоторые люди пользуются слабостью юридических отделов районных администраций и существующими пробелами в законодательстве. Чтобы бороться с такими «махровыми» правонарушителями, на которых работают очень высококвалифицированные юристы, необходимы специалисты с соответствующим уровнем подготовки и опытом. К сожалению, зачастую наши власти не могут себе позволить оплачивать таких сотрудников. Поэтому возникают подобные объекты, как рухнувший в Первомайском районе.

А ведь жертв могло быть намного больше! Увы, но таких «залипух» в городе очень много. Их оформляют в собственность, потом непонятно как эксплуатируют. Часто они имеют полукриминальную предысторию. К сожалению, сейчас существует очень много способов «узаконить» такие объекты, судебные тяжбы по поводу таких сооружений могут длиться годами. И они не только портят внешний вид города, но и угрожают жизни и здоровью людей, как мы видим. Вот с такими объектами обязательно надо бороться.

– Какие еще проблемы в сфере строительства и рынка недвижимости, на ваш взгляд, актуальны на сегодняшний день?

– Главная проблема в строительной отрасли всей страны – это высокая ключевая ставка и отсутствие ипотеки с приемлемыми для людей условиями. Пока не вернется дешевая ипотека, какого-то строительного «бума» ждать не стоит. Сейчас отрасль переживает не лучшие времена, некоторые предприятия закрываются, сокращаются объемы производства бетона, железобетона и других строительных материалов. Даже крупные металлургические комбинаты, ориентированные на строительную отрасль, останавливают доменные печи. И все потому, что нет дешевых ипотек.

Спрос на хорошее качественное жилье, безусловно, есть. Люди хотят жить в хороших квартирах, жить комфортно, свободно, чтобы у каждого члена семьи была своя комната. Но сейчас возможности приобрести такое жилье у большинства нет.

Мы льготную ипотеку, откровенно говоря, профукали. Как можно было допустить, что льготная ипотека оформлялась по десять раз на одного человека? Ведь не для этого же она была придумана! Это же льготная ипотека, а не «спекулятивная ипотека»! Но люди умудрялись оформить ее даже не являясь льготниками, по несколько раз на одного человека, а потом на стадии завершения инвестфазы продавали уже дороже. Потому что рост цены объекта недвижимости примерно около 15–20 % в год, а льготная ипотека была под 5–6 %. Так зарабатывали на государственных деньгах.

Вместо того чтобы теперь полностью отменять льготную ипотеку, нужно было еще на старте продумать способы регулирования ее получения. Чтобы ее оформляли только те, кому она действительно необходима, а не те, у кого это уже пятая ипотека за короткое время. Льготная ипотека должна даваться для улучшения жилищных условий семьи. И если ты ее уже взял, то снова можешь воспользоваться только через какой-то промежуток времени, например, если родился еще один ребенок. Тогда это было бы логично.

– А на что, как вам кажется, стоит обратить внимание в первую очередь сегодня именно региональной власти?

– Большинство проблем, которые действительно влияют на строительство, нужно решать на федеральном уровне. Но если говорить о регионе, то необходимо урегулировать вопрос, связанный с социальной нагрузкой на застройщиков. На сегодняшний день полного понимания того, как именно это будет выглядеть, ни у кого нет. Поэтому необходимо этот вопрос качественно проработать, чтобы существовали единые и понятные для всех правила.

– От общей ситуации перейдем к вашей компании. Какой объект ГК «СМСС» за всю историю вы считаете наиболее важным и знаковым для региона?

– Конечно же, это башни Технопарка новосибирского Академгородка. Сколько бы и каких бы красивых коммерческих объектов мы ни возводили, самым важным и для себя лично, и для Новосибирска я считаю эти «гуси», которые стали символом Академгородка. С ними выпускают сувениры, они есть на множестве снимков. Многие считали это авантюрой, когда мы начинали. Но мы смогли реализовать этот проект, и он успешно функционирует. Это архитектурное решение до сих пор остается уникальным. «Падающие» башни, соединенные переходным мостом с прозрачными элементами пола: такого никто еще не повторил, никто не реализовал ничего похожего, во всяком случае в Новосибирске и ближайших городах.

– А какие проекты ГК «СМСС» из тех, которые реализуются сегодня, вам хотелось бы подчеркнуть?

– Сейчас в стадии реализации у нас много интересных проектов.

Прежде всего это финквартал Land Lord. Мне кажется, он пока недооценен, возможно, потому что еще не закончен. Это будет очень красивый и интересный объект. Планируется две очереди, сейчас делаем первый, а в перспективе еще Land Lord – 2. Земельный участок для него уже есть, стоит огороженный и ждет своего часа.

ЖК «Паскаль» – еще один знаковый объект. Он находится рядом с озером. Мы в этой локации ранее уже реализовали три жилых комплекса, а это четвертый. Он сейчас в начальной фазе, запланированы интересные визуальные решения.

Также на стадии строительства находятся наши объекты на берегу Оби из серии «Бирюза» (уже готовы четыре дома, скоро будет пятый, и мы уже формируем участки под шестой и седьмой). Планируется строительство школы в этой локации. В итоге там будет город-сад. Столько всего рядом: река, пляж, Заельцовский парк, прямая дорога до зоопарка… Уникальное решение: многоквартирные дома, по сути, в бору. Это не то же самое, что жить на природе в коттедже, где ты должен сам за все отвечать. Это полноценная квартира в современном ЖК с соответствующим удобством и комфортом. Но на свежем воздухе, буквально в лесу.

Еще можно отметить вторую очередь ЖК «Звезда». И «Калининский квартал». Как раз там мы сносим частный сектор и постепенно высвобождаем территорию. Это тяжело, сложно, проблематично, но тем не менее мы методично решаем задачу. Три дома построены, строим еще четыре и еще на три у нас есть разрешение. Мы следуем своему мастер-плану. Тоже планируются детский сад и школа, а также въезды. Еще мы занимаемся проектом реконструкции улицы Светлая и соединяем все наши комплексы с улицей Кропоткина дорогой с асфальтовым покрытием (все за свой счет). Будем продолжать этот проект на протяжении нескольких лет: финал мастер-плана по нашим замыслам – это 2032 год. Будем ориентироваться на рынок, может быть, эти сроки сдвинутся в ту или в другую сторону в зависимости от продаж.

– Вы далеко загадываете… А какие прогнозы по развитию строительной отрасли на 2026 год в целом вы могли бы сделать?

– Я думаю, что ближе к концу года стройки начнут оживать.

Во-первых, считаю, что ключевая ставка постепенно будет снижаться, а значит, будут возвращаться и более приемлемые для людей ипотечные продукты.

Во-вторых, я верю, что специальная военная операция скоро завершится нашей победой. И это, конечно, тоже должно оживить экономику, в том числе и строительство.