Фундамент будущего. «АР.ТЭГО» возвращает Новосибирску архитектурное наследие
О том, что в Новосибирске купили полуразрушенный объект культурного наследия – два жилых дома комплекса станции «Ново-Николаевск» Алтайской железной дороги – за 37 миллионов рублей, автор статьи узнала из нашей газеты «Честное слово». И очень удивилась, как, впрочем, большинство читателей, которые знают, о чем речь. Мимо этих руин на улице Якушева, где давно уже никто не живет, страшно было ходить и больно смотреть на разваливающиеся стены. Прибежище маргиналов, да и только. Так было до недавнего времени, пока у кирпичных одноэтажных построек не появился надежный хозяин. Оба дома выкупил специализированный застройщик «Загорские кварталы», входящий в Группу компаний «АР.ТЭГО». Для чего за такие баснословные деньги приобретать головную боль?
Дореволюционные постройки на Якушева. Кому они нужны
Руины этих домов-памятников мэрия Новосибирска выставила на торги за рубль в декабре 2025 года. Кадастровая стоимость построек, которые много лет страдали от набегов вандалов, 7 и 5 миллионов. В ходе торгов цена значительно выросла, но это не остановило покупателей, принявших решение значительно пополнить местный бюджет.
Можно было понять, если бы планировалось снести остатки дореволюционных зданий и на их месте построить выгодные во всех отношениях высотки. Но нет, условия договора таковы, что одновременно с приобретением домов победитель аукциона берет на себя обязательства вернуть им первоначальный вид. Как говорится, задача усложняется. Вопрос, зачем все это «Загорским кварталам», звучит все более отчетливо. Мы задали его собственникам компании, которые любезно согласились на интервью накануне Дня строителя. Один из них, Денис Вячеславович Малюженко, уточнил: «Мы давно присматривались к этим объектам. Приняли положительное решение, исходя не из возможной финансовой выгоды, а, скорее, из стремления сделать что-то полезное для своего города. Несмотря на то, что мы много строим в разных регионах, включая Новосибирскую область, стремимся развивать и родной Новосибирск».
Напомним, что решение о сдаче в аренду объектов культурного наследия по улице Якушева в 
Новосибирске на льготных условиях депутаты горсовета приняли в октябре 2025 года. Одновременно с покупкой здания победитель аукциона заключает с мэрией долгосрочный договор аренды земли с арендной платой один рубль в год. При этом он по закону обязан разработать проект и восстановить в первоначальном виде объект культурного наследия не более, чем за 5 лет. Сроки довольно сжатые, тем более что девелоперам предстоит создать проект реставрации и согласовать его с инспекцией по охране культурного наследия.
«По нашим расчетам, на восстановление каждого из домов понадобится не менее 80 миллионов рублей, – продолжает Денис Вячеславович. – Но оно того стоит. Планируем увидеть на месте разрушенных временем построек добротные дома, сохранившие историю Новосибирска. Мы разместим в 142-м доме административно-управленческий корпус, а в 144-м – архитектурную группу».
«Сейчас наш офис находится в соседнем здании на улице Никитина. Так что наблюдаем за этими архитектурными памятниками на протяжении 8 лет. Дома переходили разным собственникам, были в областном подчинении, в районном, потом их передали в город. Рассматривались разные программы восстановления, но отсутствовала нормативная база. Как только она появилась, мы сразу включились в процесс», – сообщил руководитель ООО «Загорские кварталы» Дмитрий Сергеевич Суворов.
Побывав на объекте вместе с группой «АР.ТЭГО», воочию убедилась в сложности этого проекта. Признаться, вблизи дорогое приобретение имеет еще более удручающий вид, но, судя по горящим глазам собственников, это их нисколько не пугает.
Работы развернулись незамедлительно. Сначала площадку очистили, а весь исторический кирпич из разрушенной кладки складировали под замок для сохранности. Границы участка определены, в ближайшее время появится забор.
После этого начнется основной этап реставрации.
«Поддерживаю такой хозяйский, ответственный подход. Важно вкладывать средства не только в целях получения оперативной гарантированной прибыли, но и в то, что работает, как говорится, на века, в доброе имя, – считает Кирилл Викторович Тимонов, акционер Группы “АР.ТЭГО”.
– В этом плане у нашей компании много перспектив. Видим себя в качестве основных исполнителей как минимум нескольких проектов с исторической подоплекой в Новосибирске. Наша деятельность согласуется с государственной политикой в сфере охраны объектов культурного наследия. Как 20 июня 2025 года на пленарном заседании Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ-2025) президент России Владимир Путин сказал: “К 2030 году по всей стране нужно “отремонтировать и привести в порядок не менее тысячи объектов культурного наследия”».
К историческим домам на Якушева примыкает заброшенная территория, заросли выглядят пугающе. «Конечно же, мы окультурим прилегающую территорию, разобьем здесь сквер, создадим еще одно место отдыха для жителей», – поделился Денис Вячеславович Малюженко. Такое социально важное предложение представители компании-девелопера донесли до руководства города. На объекте не так давно побывал мэр Новосибирска Максим Кудрявцев. В ходе встречи, осмотра территории представители власти отметили, что у исторических зданий Новосибирска есть инвестиционный потенциал.
Когда бизнес берет на себя сохранение наследия, а государство создает для этого условия, результатом становятся не просто стены, а живые, востребованные городские пространства.
Как стало известно из официальных источников, в собственности мэрии Новосибирска около 110 отдельно стоящих зданий, которые признаны объектами культурного наследия. Но, помимо этого, в центре города существует архитектурный комплекс, находящийся в федеральной собственности, – Военный городок № 17, который тоже входит в круг интересов компании «АР.ТЭГО». Это объект особенный, он прекрасно впишется в культурный Новосибирск и станет точкой притяжения для горожан и туристов.
«Легенда № 17»
Военный городок представляет собой комплекс зданий военного назначения в Октябрьском районе Новосибирска. Строительство здесь велось в 1910–1913 годы и продолжалось в советский период. Объекты находятся в пределах улиц Тополевой, Военной, Воинской и Бориса Богаткова. Они, по разным данным, занимают площадь от 85 до 120 гектаров. Площадь большая, находящаяся практически в центре города. На нее давно засматриваются застройщики разного уровня. Для одних важно урвать хоть малую часть под многоэтажку. Для компании же «АР.ТЭГО» дело чести подойти к развитию территории комплексно, чтобы она зажила новой жизнью, получила второе дыхание. Чтобы современность не мешала истории, а дополняла ее. В этом смысле подход импонирует инициативным людям, представителям общественности. Людмила Петровна Матросова много лет занимается вопросами спасения Военного городка № 17. В разные инстанции написаны десятки писем.
«Полагаюсь на экспертное мнение Дениса Вячеславовича Малюженко, консультации всегда по делу и своевременны, – говорит Людмила Петровна. – С его компанией знакомы давно, подкупает нетипичная в наше время бескорыстность во многих вопросах». Когда речь зашла о возможном восстановлении военного городка, в «АР.ТЭГО» стали подсчитывать, сколько смогут вложить в него, чтобы возвратить к жизни исторические объекты. Получилось, что готовы взять на себя немалые расходы. И уже потратились на создание предварительного проекта. Скажете, так не бывает. А вот бывает, если люди знают свое дело, любят свой город, бережно относятся к прошлому.
Во второй половине XIX века перед Россией стояла серьезная задача обеспечить казармами русскую армию. Квартирная повинность в Новосибирске была тяжелой обязанностью для податных сословий и вызывала неудобства как у местного населения, так и у военного командования. Разгорались даже конфликты из-за отсутствия пригодных для дислокации помещений в Новониколаевске.
В сентябре 1909 года на заседании Городской Думы под председательством В. И. Жернакова обсуждались очередные требования 2-го Сибирского резервного артиллерийского дивизиона, 5-го Иркутского и 6-го Енисейского Сибирских резервных полков о денежной компенсации в пользу чиновников и офицеров этих воинских формирований, на что новониколаевские власти ответили отказом. Вскоре Новониколаевское городское Общественное управление согласилось уступить военному ведомству место в 60 десятин за рекой Каменкой. И началось строительство военного городка. Как считают историки, не в ущерб подготовке военных.
Несколько стендов и витрина посвящены сегодня тому времени в Новосибирском государственном краеведческом музее. Идем по просторным залам этого хранилища истории. С фотографий смотрят лица военных начала прошлого века. Их присутствие в Новониколаевске было необходимо, а потому создавались условия для квартирования. Сохранился даже мундир того времени, постиранный, отутюженный. Он бережно хранится под стеклом как доказательство того, что быт военных, их внешний вид были в приоритете.
Летом 1910 года в Закаменской части началось возведение военных казарм. На их постройку ассигновали 5 миллионов рублей. В качестве образца использовали типовые проекты военного ведомства, которые были опубликованы в «Военном сборнике» 1900 года. Стройка основных объектов велась силой подрядчиков. В июне 1910 года газета «Обская жизнь» писала о большом числе работников, задействованных в сооружении военного комплекса. Их рабочий день начинался в 5–6 часов утра и завершался поздно вечером. Нанятые прибывали из европейской части России, оплата работы составляла «18 рублей в месяц при готовых харчах и квартире».
Сооружение военного городка велось под руководством войсковой строительной комиссии, в которую входили как военные чины, так и гражданские инженеры А. П Голубов и И. П. Соколов. В 1913 году началось строительство жилого дома для двенадцати младших холостых офицеров.
Благодаря высоким темпам строительства постройка военного комплекса была завершена за короткий период: к лету 1913 года были возведены 37 зданий, в числе которых казармы, жилые дома, склады, госпиталь и даже церковь.
Сегодняшние строители, конечно, могут возводить здания быстрее, в их распоряжении современные технологии, новые практики, которые, как считают в «АР.ТЭГО», пригодятся при восстановлении военного городка. Здесь за бережный подход к прошлому, но при этом разумное взаимопроникновение прошлого в будущее.
В период Первой мировой войны число войсковых частей на территории Новониколаевска заметно возросло, из-за чего некоторые военные учреждения и подразделения армии дислоцировались за пределами военного городка. В начале 1918 года был образован интернациональный отряд, в который входили исключительно добровольцы из военнопленных австро-венгерской и германской армий. Он располагался в военном городке, на территории которого добровольцы проходили дополнительную воинскую подготовку.
Подумать только, в период Гражданской войны на территории военного городка размещалась армия Колчака, чехословацкий корпус и польские легионеры. Жители Новосибирска вспоминали, что в одном из зданий этого комплекса несколько месяцев находились сотни арестованных мадьяров, служивших в интернациональном батальоне имени Карла Маркса, члены советского и партийного аппарата Новониколаевска, среди которых был В. Р. Романов, председатель Новониколаевского Совета рабочих и солдатских депутатов.
Военный городок в истории и архитектуре
Даже короткий экскурс в историю военного городка дает понять всю значимость этого комплекса. Сменялись эпохи, а он оставался центром событий. В 1938–1941 годы он приобрел еще большее значение из-за увеличения количества войск на территории Новосибирска. Тогда развернулось строительство большого числа казарм и домов для офицерского состава.
Уже после Великой Отечественной войны проводился ряд реконструкций военного городка – к некоторым зданиям были сделаны надстройки и пристройки. Возводились и новое жилье для командного состава, и здания для воинских частей. Многие дореволюционные сооружения были уничтожены или сильно перестроены. И все же часть осталась и представляет собой историческую ценность. В этом перечне жилые дома, казармы, так называемые команды для занятий, здания хозяйственного назначения, бывший приемный покой, канцелярия и гауптвахта для младших чинов, офицерское собрание, бани. Особняком стоит конюшня – здание, признанное памятником архитектуры еще в 2019 году. Главная ценность объекта – декоративные элементы, появившиеся во время перестройки в универмаг.
Достопримечательностью стал и Окружной дом офицеров – здание, построенное предположительно в 1930-е годы. В 2014 году здесь проходили съемки фильма «Правнуки». В 2017 году в здании был открыт мультимедийный исторический парк «Россия – моя история».
Многие сооружения военного городка со временем были утрачены. Не стало патронного склада, обозного сарая, сухарного запаса. Но самое печальное, что в 1980-х годах был разрушен Никольский храм Новосибирского гарнизона. Услышав, что многое из этого реально восстановить, была обрадована и удивлена. Кто в силах справиться с такой сложной задачей? В ходе интервью с руководителями «АР.ТЭГО» выяснилось, что компания готова, причем давно, к детальному проектированию и реализации проекта. Примерно десять лет назад специалисты приступили к изучению этого вопроса. В государственно-частном партнерстве тогда Денису Вячеславовичу Малюженко отвели ответственную роль не только эксперта, но и будущего руководителя работ. Для архитектора, безусловно, в радость заняться столь масштабным интересным делом. Тем более что есть знания и большой опыт в сфере архитектуры и строительства. Не случайно запатентованный «АР.ТЭГО» слоган гласит: «Мы превращаем идеи в адреса».
Вроде бы есть все предпосылки для начала работ по адресу военного городка, но нет главного – разрешения приступить к работам. А тем временем комплекс ветшает на глазах, его жители терпят неудобства.
Мы побывали здесь и увидели, как архитектурно гармоничен военный городок, хотя его застройка пришлась на три эпохи. Есть чем гордиться Новосибирску, есть о чем и задуматься. Несмотря на то, что здания попали под охрану государства, включены в реестр памятников, пока нет уверенности в их дальнейшей судьбе. Вектор развития этой территории в центре Новосибирска остается под большим вопросом. Больно смотреть, как разрушаются исторические здания. Дореволюционные казармы часто горят, становятся прибежищем бродяг. Еще не так давно проезд через военный городок был закрыт, но несколько лет назад КПП упразднили. С тех пор для городка начались совсем тяжелые времена.
КРТ дает возможность вдохнуть новую жизнь
«Комплекс смело можно назвать уникальным, – рассказывает Алексей Пронин, кандидат исторических наук, директор мультимедийного парка «Россия – моя история». – Это целостная территория, на которой здания расположены довольно компактно и логично. Здесь было три волны застройки: дореволюционная, предвоенная и поздняя, семидесятых годов. Семнадцатый городок – пример того, как гармонично могут сочетаться между собой здания разных эпох».
Исторический парк вырос из руин гарнизонного дома офицеров в современное здание. В процессе реставрации оказалось, что его архитектура уникальна. Единственный аналог нашелся в Киеве. И то постройки не идентичны: сибирские архитекторы возводили дом офицеров так, чтобы он гармонировал с окружающими дореволюционными зданиями.
Большинству домов на территории Военного городка пока не повезло, многим их обитателям живется несладко. И дело не только в ветхости, но и в охранных обязательствах, в которых сказано, что критерием сохранности памятника является внешний вид фасада: печные трубы, сам камень, откосы, водостоки и окна. Иначе говоря, обычный обывательский ремонт с установкой пластиковых окон здесь не пройдет. Спасение городка могут взять на себя только высокие профессионалы в области проектирования, строительства и восстановления с учетом исторической значимости.
Десятки лет Военный городок был центром притяжения, через него прошли сотни тысяч солдат со всех уголков России. Здесь базировалась прославленная Ленинградско-Павловская мотострелковая дивизия. Ее солдаты самоотверженно сражались под Ленинградом. Это часть большой истории России. Крупные военные соединения и техника ушли из центра Новосибирска. Но история Военного городка на этом не закончилась. Пора вдохнуть в него новую жизнь, о чем и говорит общественность города, инициативные неравнодушные люди.
Когда же Военный городок затронет реновация? Будет ли его территория органично вписана в городской ландшафт, чтобы он не стал огороженным музеем, а зажил новой жизнью на благо новосибирцев? Разработкой концепции продолжает заниматься компания «АР.ТЭГО». Не так давно появилась возможность ее реализовать благодаря обновленной законодательной базе. Речь идет о комплексном развитии территорий. КРТ подразумевает создание парков, благоустройство, развитие инфраструктуры, реконструкцию и строительство зданий с привлечением инвестиций. Основная задача КРТ – преобразовать территорию так, чтобы улучшить качество жизни и стимулировать экономический рост. Государственная программа решает такие задачи, как обновление старых и заброшенных территорий, создание новых рабочих мест, увеличение поступлений в бюджет. В результате комплексное развитие территории выгодно и гражданам, и бизнесу. Для жителей оно улучшает условия проживания, а бизнесу дает возможности для развития.
Военный городок в Новосибирске станет примером реализации системного подхода КРТ с включением ОКН.
Особое значение имеет позиция Новосибирского областного отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры. Не так давно за подписью председателя его совета Н. В. Шаминой подготовлено письмо в адрес депутата Государственной Думы РФ Н. В. Арефьева. Оно так и озаглавлено: «О сохранении объекта культурного наследия». Речь идет о военном городке в Новосибирске. В первых же строках – боль за судьбу комплекса: «К настоящему времени сложилась критическая ситуация по сохранению разрушающегося на наших глазах объекта культурного наследия. Он поставлен под госохрану в 2005 году и является ансамблем, включающим 31 отдельное здание-памятник. Также дополнительно после 2005 года выявлены и поставлены под госохрану еще 8 зданий-памятников».
Автор вспоминает, как в связи с «сердюковскими» реформами с 2009 года началось «освобождение» военного городка «под застройку». Опустевшие здания были отключены от коммуникаций, начались разрушения, пожары (поджоги)… Подготовка к «застройке» шла втайне, ремонты и обслуживание зданий не проводились, земельные участки были размежеваны и выставлены на торги.
Казалось, что «смертельный приговор» Военному городку № 17 подписан и все взывания общественности к его сохранению как векового объекта обеспечения безопасности страны и места воинской славы не были услышаны, а тайные замыслы не обнародовались и публично не обсуждались.
Первой положительной реакцией на запросы и обращения общественности Новосибирска стало внимание Председателя Следственного комитета Российской Федерации А. И. Бастрыкина к проблеме сноса стенда Мемориала 85-й мотострелковой Ленинградско-Павловской дивизии. Он был создан, предположительно, солдатами и офицерами в 70-е годы прошлого века. Приговоренное к сносу сооружение в целях «зачистки» земельного участка в результате восстановлено за счет взносов горожан и средств нынешних военнослужащих. Оно поставлено под госохрану как сооружение-памятник.
Кроме того, восстановлены, отремонтированы рядом стоящие аналогичные стела «1941–1945» и стенд, посвященный чеченским событиям.
В письме приводится множество доводов в поддержку восстановления комплекса, прилагаются подтверждающие документы. На основании вышеизложенного общественная организация просит обратить внимание на судьбу городка в целом.
Множество аналогичных писем ушло в разные инстанции. Остается надеяться, что судьба Военного городка № 17 будет решена в пользу не только истории, но и будущего. А реализовать самый смелый проект есть кому. Вот они рядом, в Новосибирске, талантливые специалисты компании «АР.ТЭГО», патриоты, готовые вернуть руинам статус локальной достопримечательности.
Прошлое не значит старое, старое не значит плохое или неактуальное. Прошлое не противопоставляется будущему, а служит его основой, способной обеспечить долгосрочную социальную и градостроительную эффективность. Уважение к прошлому становится фундаментом строительства будущего.
«АР.ТЭГО»: «МЫ ПРЕВРАЩАЕМ ИДЕИ В АДРЕСА»
ООО «АР.ТЭГО» работает с 2007 года. Именно тогда компания была зарегистрирована в Новосибирске и приступила к деятельности в сфере архитектуры. За девятнадцать лет она нарастила компетенции в специализированных областях проектирования, строительства, маркетинга и управления бизнесом. Все это позволяет говорить об «АР.ТЭГО» как о девелопере полного цикла, обладающем необходимым функционалом для успешного ведения строительного бизнеса.
По данным на 2025 год, «АР.ТЭГО» входит в топ-3 проектировщиков Новосибирска. Компания успешно развивается, наращивает объемы как застройщик в разных регионах Российской Федерации. Активно участвует в проектах на территории Сибирского федерального округа.
Специализированные застройщики, входящие в группу «АР.ТЭГО», ведут строительство в том числе на Кузбассе, охватывая порядка 50 процентов Новокузнецка.
Компания социально ориентирована. В Кемеровской области ее силами стимулируется приобретение квартир многодетными семьями.
Специалисты компании привлекаются органами власти в качестве экспертов в области градостроительства в целях комплексного развития территорий.
В планах компании – расширение спектра деятельности, в том числе на федеральном уровне. Главный принцип застройщика – создание современных строительных объектов, отвечающих всем актуальным требованиям комфорта и безопасности. Об этом говорят многочисленные отзывы клиентов, которые отмечают, что девелопер не просто продавец квадратных метров. «АР.ТЭГО» во всех своих проектах достигает создания комфортной инфраструктуры. В приоритете – надежность и стабильность, высокое качество работ в рамках полного цикла.
Важным направлением деятельности компания определила для себя восстановление памятников архитектуры и вовлечение их в современный градостроительный контекст. В этом группа «АР.ТЭГО» видит не только экономическую целесообразность, но и свою социальную миссию.
Компания «АР.ТЭГО» не ограничивает свой интерес в Новосибирске восстановлением части исторического ансамбля зданий станции «Ново-Николаевск» Алтайской железной дороги. Планирует участие в развитии Военного городка № 17 – единственного за Уралом сохранившегося мемориального комплекса военного значения дореволюционных годов постройки. Компания оценивает его как крупный архитектурный ансамбль, имеющий потенциал исторического кластера. «АР.ТЭГО» максимально подключила свои ресурсы для реализации проекта комплексного развития территории военного городка. В планах обустроить современный комфортный район с объектами культурного наследия при обязательном соблюдении исторической значимости.
