Анатолий Павлов: «Столице Сибири нужны уникальные архитектурные объекты»

В преддверии Дня города руководитель ГК «Сибмонтажспецстрой», заслуженный строитель Новосибирской области Анатолий Павлов озвучил свое видение ситуации в градостроении столицы Сибири.

– Многие считают Новосибирск довольно эклектичным, с архитектурной точки зрения не очень стройным. Хотя его принято называть столицей Сибири, порой кажется, что до этого статуса он не дотягивает. Как Вы считаете, каких зданий сейчас особенно не хватает городу? В каких новых проектах он остро нуждается?

– Признаков столичности может быть много. Например, транспортные узлы, в том числе авиационные. Это у Новосибирска действительно есть. Но с точки зрения именно архитектуры главный признак столичности – это наличие уникальных объектов. Например, небоскребов. Или каких-то нестандартных зданий культуры, как наш оперный театр. Это мог бы быть новый цирк. Или конгресс-холл. Ведь в Новосибирске, по сути, вообще нет достойного конгресс-холла!

При этом важно, что такие объекты обязательно должны быть в центре города. Там, где сосредоточена активность, куда приезжают гости, туристы.

Нельзя построить небоскреб или высотный кластер на окраине. Он там никому не нужен. И в любой стране мира именно так. Уникальные дома, самые высокие, они все сосредоточены в центральной части.

Но в Новосибирске пока такие объекты не строятся. На мой взгляд, небоскреба  у нас до сих пор нет, потому что в этот вопрос вмешивается слишком много так называемых экспертов, которые на самом деле таковыми не являются, но обличены соответствующими полномочиями.

Недавно были приняты изменения в правила землепользования и застройки Новосибирска. Состоялась депутатская сессия, на которой практически все имевшиеся предложения наконец-то одобрили. Мы этого ждали с октября прошлого года. Все утвердили, кроме как раз пункта по поводу уникальных объектов. То есть вопрос с возможностью строительства небоскребов в центре города так и не решился. На данный момент рассматривается вариант, когда такие высотные комплексы будут разрешать возводить только на окраинах. Я не считаю такое решение хорошим. Там они просто никому не нужны! Никто не купит квартиры в небоскребе (а они явно не могут быть дешевыми, ведь строить уникальный объект – дорогое удовольствие), если он будет находиться в отдаленном районе.

– А если говорить, наоборот, о том, что мешает Новосибирску. В 2009–2014 годах существовал конкурсно-выставочный проект «Архитектура никогда», где современные художники представляли идеи домов, которые никогда не будут построены. А один из участников предложил другой концепт: каждый год сносить по одному зданию, которое «уродует» город. Если бы такой проект существовал, что бы Вы предложили «стереть с лица земли»?

– Во-первых, я бы провел инвентаризацию всех зданий, построенных в эпоху Никиты Сергеевича Хрущева, которые находятся в центральной части города. Многие из них уже свой ресурс выработали. И в центре им точно не место. Панельные дома в центральной части города, претендующего на звание столицы, тоже неуместны.

Во-вторых, необходимо проанализировать, какие промышленные предприятия расположены в центре. Возможно, многие из этих площадок уже не актуальны. За последнее время производительность труда сильно выросла. Такие масштабы уже не нужны. И для производства такого же объема продукции, для которого раньше нужно было 10 гектаров, сейчас, грубо говоря, достаточно одного. Возможно, какие-то предприятия можно перенести на окраины, тем более что логистика в центре сильно затруднена.

И, в-третьих, я бы обратил внимание на псевдопамятники архитектуры.  Новосибирск молодой город, и реальных памятников тут очень мало. Я не сторонник безразлично относиться к заслугам предков. Но я не поддерживаю и такую крайность, когда любой деревянный домик пытаются сохранить. Тем более что большинство из них находятся в очень плохом состоянии. Часто там нет даже канализации. Оставлять их в центральной части города нельзя.

– Хороший пример такого объекта – дом Янки Дягилевой, который было решено сохранить, и в итоге он законсервирован и по большому счету никому не нужен.

– Да. Сам дом особенной ценности не представляет. И даже тот факт, что там жила эта Янка Дягилева. Ее творчество носит весьма сомнительный характер. Те, кто считает это культурным наследием, вообще имеют представление, что такое культура? Но дом все равно сохранили, не понятно, зачем. А можно было этот перекресток в центре города сделать привлекательным местом.

Поэтому я и не сторонник такого фанатичного сохранения зданий.

– Но есть и другие примеры. Когда здание хочется не просто сохранить, а даже вернуть из небытия. Как раз такой случай – восстановление разрушенного войскового храма Николая Чудотворца в военном городке № 17. Что Вы думаете по этому поводу?

– Восстановление разрушенных храмов – это дело благое. И это, бесспорно, гораздо лучше, чем сохранять вот такие псевдопамятники, как дом Янки Дягилевой. Да, даже если восстанавливать по старым чертежам, это уже будет «новодел», не памятник. Но для храма это и не важно. Это будет место, куда будут приходить люди.

В России есть архитекторы, которые умеют проектировать и часовни, и храмы, и церкви, и соборы. И если это место, где когда-то был храм, намоленное, то, конечно, храм там и надо строить. Другой вопрос, где на это брать средства. Наверняка, можно найти благотворителей, которые смогли бы выделить деньги.

Лично я к таким проектам всегда отношусь позитивно. Мы поддерживаем многие начинания с точки зрения духовного воспитания и молодежи, и взрослого поколения. Потому что духовное воспитание необходимо в любом возрасте. И в церковь приходят не только помолиться, но и послушать проповедь, а это уже процесс воспитания, причем любого поколения.

Мы поддерживаем многие такие начинания. Но в основном не в Новосибирске, а в Бердске, потому что я сам оттуда, и все мои предки похоронены там, и родственники мои живут там. Поэтому я больше внимания уделяю в этом плане Бердской локации.

– В каких проектах ГК «СМСС» можно купить недвижимость прямо сейчас? Каким людям могут быть интересны ваши сегодняшние предложения?

– Очень интересный объект на берегу озера рядом с «Локомотив-Ареной» – ЖК «Паскаль». Дом уже в хорошей стадии, активно идут продажи. Это очень привлекательная локация. Удачные планировки. Высокая транспортная доступность. При этом находится не на магистрали, а в более тихом месте – на второй линии. И остановки общественного транспорта и метро рядом, для автомобилистов удобная развязка. Недалеко есть крупный торговый центр.

Еще один интересный проект в перспективной локации – Калининский квартал. Постепенно мы выдавливаем оттуда частный сектор, и территория становится все лучше и лучше.

Продолжаются продажи в ЖК «Чкалов». Это очень удачное место для проживания. Мы сохранили целый гектар соснового леса прямо на территории комплекса. Там созданы спортивная площадка, зона отдыха, детские объекты. Все это оформлено аллеями. Мы полностью сделали ландшафтную и дендрологическую реконструкцию – много новых посадок, помимо древних сосен, которые там уже были. Там же планируется к открытию самый большой фитнес-клуб в городе – около четырех тысяч квадратных метров. Очень качественный. Со спа-комплексом и тремя бассейнами. С отдельной парковкой для клиентов клуба.

Еще можно успеть купить квартиры в наших домах на улице Сухарной и в ЖК «Звезда» на улице Королева. Но разбирают их очень быстро, даже с учетом довольно высокой цены.

Если же хочется не просто купить жилье для себя и семьи, а удачно вложить свои средства в недвижимость, то стоит обратить внимание на финквартал «ЛэндЛорд». В качестве инвестиций это очень перспективный проект. Суммы «чека» там начинаются с шести миллионов рублей. Номера уже идут с отделкой и основной меблировкой, гарнитурами и техникой, необходимо только завершить комплектацию бельем и посудой. Ввод в эксплуатацию запланирован в этом году. И апартаменты сразу можно будет сдавать в аренду, получая стабильный доход.

– Чего бы Вы хотели пожелать Новосибирску и новосибирцам в честь Дня города?

– Хотелось бы, чтобы в городе было больше понимания в некоторых вопросах. Например, по поводу того, что в загрязненности улиц виноваты не стройки. Такое мнение сейчас звучит. Но дело не в стройплощадках, их не так много в сравнении с общим масштабом. А пыль на дорогах вызвана в первую очередь их зимним содержанием. Отсев, которым посыпают лед, в итоге превращается как раз в эту пыль. К тому же в Новосибирске не совсем правильно сделано большинство газонов. Они расположены высоко, и после каждого дождя грязная вода с них течет на дорогу. Но даже и это не главное. В центре города огромное количество частного сектора, где нет асфальта, там только грунтовые дороги, и они примыкают прямо к трассам. И вся грязь из этого частного сектора течет на центральные улицы. Пока не будет комплексного подхода к этому вопросу, проблема не решится.

А новосибирцам хочется пожелать скорейшего завершения кризиса! Снижения ключевой ставки! Уменьшения налогооблагаемой базы! И процветания!